珠江万科城推广计划2021年2月22日vanke内部文件请勿外196批客户中，城区、麻涌、长虎厚各占20%以上，松山湖片区有上升趋势；冻资客户分析老带新以及朋友介绍是客户来访主力渠道，其次是自然来访客户，电梯广告及朋友圈也有一定的来访量；来访客户对于77及95的意向比为2：1，；客户投资属性高，但纯自住也有33%的比例；多数以首次置业为主。冻资客户来访区域分析冻资客户来访渠道分析5%5%4%3%20%13%10%2%8%17%25%21%17%■城区■长虎厚5%1%■松山湖片区■广州深圳等外区■其他■未交单■安居客■老带新■朋友介绍■自然来访■万小二■通盘通客■朋友圈■电梯广告■电话入电·微聊客·未填写■未交单冻资客户意向户型分析冻资客户置业目的分析冻资客户置业次数分析1%5%5%2%5%24%38%61%65%33%■77■9577或95皆可■未交单■投资■自住■自住兼投资·未交单市场供应情况水乡目前在售洋房约700套，未来潜在库存6514套。2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月万科星城1028毫77-115m三至四房，共计1028套洪梅海德璟悦台304套洋房：974139m三四房共304套，预计2021年3季度入市景福花园238套洋房：86-132m三至四房；共计426套，余货238套；麻涌珠江万科城滨江苑■552套554套洋房：95-143m寸至四房，共554套，预计2021年6月入市珑远·印象翠珑湾1204套臻园848套场洋房：90-143m三-四房，共计1204套，预计2021年6月底入市洋房：97-126m3-4房；洋房共计848套；预计2021年下半年入市首创禧瑞阅府234套墩总建面约1.9万m,7月入市嘉霖尚玥府总建面约1.3万m,入市时间待定道滘里岸248套洋房：124-152三-四房，共计248套，入市时间待定君泰·君悦华府应:总建面16万㎡，入市时间待定阳光城翡丽湾入市时间待定佳兆业时代芳华228套洋房：100-122m,余货228套中堂佳兆业时代（二期）1548套87-131m三至四房，共计1548套，预计3月入市盛和星岸轩总建面2.8万m,入市时间待定宝翠园入市时间待定